A obra realizada em Ferraz de Vasconcelos evidenciou um cenário comum em edificações existentes: a necessidade de intervir em estruturas que já apresentam patologias construtivas, exigindo análise técnica criteriosa e soluções estratégicas.

Embora a reforma tenha sido executada apenas no pavimento térreo, as condições gerais do imóvel impactaram diretamente o processo e demandaram atenção redobrada.

Condições gerais da edificação

O imóvel, composto por dois pavimentos, já apresentava diversas anomalias construtivas, principalmente na alvenaria.

Foram identificados:

• Trincas e fissuras
• Falhas no sistema de impermeabilização
• Pontos de infiltração recorrente

Essas patologias indicam problemas não apenas estéticos, mas também funcionais, que comprometem o desempenho e a durabilidade da edificação.

Infiltrações na marquise: um dos principais pontos críticos

Um dos maiores desafios da obra foi a condição da marquise.

As deficiências no sistema de impermeabilização têm causado infiltrações constantes, resultando em:

• Estufamento da pintura
• Escorrimento por percolação da água
• Presença contínua de umidade

Esses problemas estão associados tanto à ação da umidade externa quanto à possibilidade de vazamentos internos da loja.

Até o momento, foram adotadas apenas soluções paliativas, enquanto a execução de um novo sistema de impermeabilização — medida definitiva — ainda depende de autorização.

Parte posterior: fissuras e falhas de vedação

Na região posterior do imóvel, também foram identificadas fissuras e aberturas relevantes na estrutura.

Esse cenário é agravado por dois fatores críticos:

1. Ausência de rufos
2. Falta de vedação adequada

Sem esses elementos, a edificação fica mais vulnerável à entrada de água, intensificando as patologias existentes.

Como medida emergencial, foi executada uma proteção mecânica paliativa, com o objetivo de reduzir a absorção de água nas fissuras. No entanto, a solução definitiva ainda depende da instalação de rufos e da correta vedação da área.

Medidas paliativas x soluções definitivas.

A obra evidencia um ponto importante na construção civil: a diferença entre ações paliativas e soluções técnicas definitivas.

Enquanto medidas paliativas ajudam a controlar temporariamente os problemas, apenas intervenções estruturadas — como a reexecução da impermeabilização e a instalação de sistemas adequados de vedação — são capazes de eliminar a origem das patologias.

Conclusão

A obra em Ferraz de Vasconcelos reforça a importância de um diagnóstico técnico preciso antes de qualquer intervenção.

Mais do que executar, é fundamental compreender o comportamento da edificação e atuar na causa dos problemas, não apenas nos seus efeitos.

Patologias construtivas, quando não tratadas corretamente, tendem a evoluir — impactando custos, desempenho e vida útil do imóvel.



Construir e reformar com qualidade exige técnica, planejamento e decisões assertivas em cada etapa do processo.

#PatologiasConstrutivas
#Impermeabilização
#ExecuçãoDeObras
#GestãoDeObras